Grosszügige 3.5-Zimmer-Ferienwohnung im Herzen von Flims

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Grunddaten

Allgemeines

Im Jahre 2009 entstand die exklusive Wohnresidenz LANEZZI, welche 4 Mehrfamilienhäuser mit grosszügigen Ferienwohnungen (Zweitwohnungen) und eine gemeinsame Tiefgarage umfasst. Die zentrale und doch sehr ruhige Wohnlage an einem leicht abfallenden Südhang im unteren Dorfteil von Flims sucht seinesgleichen und bietet eine unverbaubare Sicht in die Natur und die umliegende Bergwelt. Direkt angrenzend an die Landwirtschaftszone und ein kleines Wäldchen geniesst man das sanfte Rauschen eines idyllischen Bergbachs. Gleich vor der Haustüre, in nur rund 130 m Entfernung, befinden sich bei der Post Flims der Ski-Bus und die Postauto-Stadion, welche bequem zu Fuss erreichbar sind. Auch die Einkäufe für den täglichen Bedarf können gut ohne Fahrzeug erledigt werden. Die Bergbahnen Flims beim neu entstandenen Einkaufszentrum Stenna sind rund 750 m entfernt.

Die grosszügig konzipierte 3.5-Zimmer Wohnung (Zweitwohnung) im 2. Obergeschoss strahlt aufgrund der partiell überhohen Räume bis unter die Dachschrägen sehr viel Charme aus. Über das Treppenhaus mit Lift gelangt man bequem zum Eingangsbereich der Wohnung, welcher sich durch einen grosszügigen Gang mit diversen Einbauschränken / Garderoben auszeichnet. Das Entrée führt direkt in den hellen, gegen Süden orientierten Wohn-/ Essbereich, wo auch eine moderne Küche mit Halbinsel angeordnet ist. Diese verfügt über sehr viel Stauraum und grosszügige Granitstein-Arbeitsflächen. Nebst den üblichen Küchengeräten steht auch ein Steamer / Mikrowellen-Gerät zur Verfügung. Vom angrenzenden Essplatz mit grossem Panoramafenster geniesst man eine herrliche Sicht in die umliegende Natur und Richtung Flims-Waldhaus. Der überhohe, sehr grosszügige Wohnbereich verfügt über ein zweiseitig verglastes Cheminée, welches aufgrund seiner zentralen Anordnung sowohl vom Wohn- als auch vom Essplatz her Sicht auf das Feuer bietet. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zum Richtung Süd-Osten angeordneten, gedeckten Balkon, welcher einen wunderschönen Blick in die unverbaute Natur garantiert. Abgegrenzt vom Wohn-/ Essbereich befinden sich im hinteren Bereich der Wohnung die beiden Schlafzimmer und die Nasszellen. Durch diese Grundrissgestaltung wurde die perfekte Privacy für Sie und Ihre Kinder oder Gäste geschaffen. Über eine Auszugsleiter im kleineren Kinder-/ Gästezimmer gelangt man in ein zusätzliches rund 10 m2 grosses Galerie-Dachzimmer, welches weitere Schlafmöglichkeiten bietet oder als Fernsehzimmer genutzt werden kann. In der Gäste-Nasszelle mit WC, Lavabo und Dusche ist in einer Nische hinter der Türe ein Waschturm mit Waschmaschine und Tumbler integriert. Das grössere, überhohe Elternzimmer verfügt über mehrere Einbauschränke und hat einen direkten Zugang in ein Ensuite-Bad mit Badewanne, Dusche mit Rainshower, WC und Lavabo. Die Nasszellen sind mit keramischen Platten respektive Glasmosaiksteinen ausgestattet. Die restliche Wohnung verfügt über einen dunkel geölten Eichen-Parkettboden, welcher der Wohnung einen eleganten Touch vermittelt. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, welches im Untergeschoss angeordnet ist. Der grosszügige Ski- und Veloraum kann zusammen mit den anderen Miteigentümern genutzt werden. Zudem kann zur Wohnung ein Auto-Einstellplatz in der Tiefgarage erworben werden. Die Tiefgarage ist mit einer Grundinstallation für E-Auto- Ladestationen (Flachbandkabel) ausgerüstet. Auf Wunsch kann jeder Miteigentümer eine Ladestation für sein E-Auto installieren lassen und so vom intelligenten Ladesystem mit beschleunigtem Ladevorgang profitieren.

Kaufpreise
3.5-Zimmer Wohnung       Fr.  1’960’000.—
Tiefgaragen-Einstellplatz  Fr.       35’000.—

Auf Wunsch kann das Mobiliar / Inventar in der Wohnung übernommen werden.

Besichtigungen

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Angebot

Kaufpreis CHF 1'960'000.–
Verfügbar ab: Sofort

Immobilie

Referenz df2a3e70-01f5-11ed-842e-005056bdbc06
Adresse Via Lanezzi 7
7017 Flims Dorf
Schweiz
Etage 2
Badezimmer 2
Zimmer 3.5

Eigenschaften

Balkon Bergsicht Cheminée Garage Gepflegt Kinderfreundlich Lift Ruhig Sonnig Tumbler Waschmaschine Zweitwohnung
Stadler Immobilien AG
St. Gallerstrasse 54
8645 Rapperswil-Jona
Schweiz

Telefon +41552253939