Allgemeines

Der Name „MAISSEN“ ist weit über den Kanton Graubünden hinaus ein Begriff. Wohl kein anderer Architekt schafft es, den urtümlichen Bündner-Stil mit derart viel Liebe zum Detail zu pflegen. Die vielen traditionellen Elemente wie Holzstrickwände, Steindächer, Holz-Dachwasser-Rinnen sowie die hochwertigen Innenausbauten mit Echtholzküchen, Stein- und Parkettböden suchen ihresgleichen. MAISSEN pflegt noch die althergebrachte Architektur und Bauweise und ist an Charme und Philosophie kaum zu überbieten.

Bei dieser zum Verkauf stehenden MAISSEN-Wohnung (Zweitwohnung) handelt es sich um ein absolutes Bijou in jeglicher Hinsicht. Die im Jahre 2017 erstellte, neuwertige 5.5-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Wellness-/Fitnessbereich befindet sich im Parterregeschoss eines Zweifamilienhauses und verfügt über eine Nettowohnfläche von 184 m². Von der grosszügigen, privaten Gartenanlage (> 250 m² Sondernutzungsfläche) mit zwei gedeckten Natursteinsitzplätzen geniesst man eine herrliche und unverbaubare Sicht auf den Badesee, die Natur und die umliegende Bergwelt. Gleich unterhalb des Grundstücks wird nach Fertigstellung des letzten Wohnhauses K ein kleines Bächlein in den im Zentrum der Überbauung angelegten Badesee LAG-PIGN (kleiner See auf Romanisch) angelegt. Einmalig, wo findet man sonst eine derartige Überbauung, in welcher einem ein kleiner See und die Bergwelt geradezu zu Füssen liegen? Im Sommer kann man sich beim Schwimmen im See, im Winter beim Schlittschuhlaufen vergnügen.

Die Wohnung verfügt über einen sehr exklusiven und hochwertigen MAISSEN-Ausbau mit Valserschiefer-Naturstein-Plattenböden und Riemenparkett. Alle Einbauten (Küche/Garderobe/Einbauschränke/Balkendecken etc.) wurden eigens durch die Firma Maissen aus einheimischer, gedämpfter Fichte und Altholz hergestellt. Die Liegenschaft wird mit einer umweltfreundlichen Luft/Wasser-Wärmepumpe (Bodenheizung) betrieben.

Sowohl der eigentliche Wohnbereich im Erdgeschoss als auch der Wellness-/Fitnessbereich im Untergeschoss verfügen über einen direkten Liftzugang von der Wohnung zu der Tiefgarage. Dort gibt es nebst den beiden käuflich zu erwerbenden Tiefgaragenplätzen (hintereinanderliegend) auch einen gemeinsam nutzbaren Ski-/Veloraum. Das Erdgeschoss verfügt über einen geräumigen Entrée-Bereich mit Einbaugarderobe, von wo aus man durch einen Rundbogen in das grosszügige offene Wohnzimmer mit Cheminée gelangt. Lassen Sie sich beim Lesen eines spannenden Buches oder beim Geniessen eines guten Glases Wein vor dem flackernden Kaminfeuer verzaubern. Gleich angrenzend befindet sich der Essbereich, welcher durch eine Bar-Theke von der Küche getrennt ist. Die beiden gedeckten Sitzplätze im Aussenbereich sind sowohl vom Wohn-/Essbereich als auch von den beiden gegen Süden ausgerichteten Schlafzimmern zugänglich. Dieser Wohnebene sind weiter das Elternschafzimmer, drei Kinder-/Gästezimmer sowie 2 Nasszellen mit Dusche/WC/Doppellavabo und Bad/WC/Doppellavabo angegliedert. Über eine interne Treppe oder den Lift gelangt man in den sehr grosszügig konzipierten Wellness-/Fitnessbereich im Untergeschoss, welcher auch für das Übernachten von Gästen oder/und als Fernsehzimmer genutzt werden kann. Nebst einem Keller und einer Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler verfügt diese Wohnebene über eine Gästetoilette mit Lavabo.  

Zudem wird der Grossteil des Inventars inkl. allen Einbauten, Betten mit Matratzen, Nachttischen, Esstisch, zwei Polstergruppen, Vorhänge, Geschirr etc. mitverkauft. 

Kaufpreise
Wohnung          Fr.   3’680’000.–
2 TG-Plätze      Fr.        80’000.–
Inventar            Fr.      100’000.–Die Überbauung LAG-PIGN mit seinen total 10 Häusern befindet sich an ruhiger und sonniger Wohnlage ca. 700 m oberhalb der Talstation der CRAP SOGN GION-Bergbahn in Laax-Murschetg mit einigen Restaurants, einem VOLG und MEINI-Sport. Von hier aus erreichen Sie auch in wenigen Minuten Laax-Dorf, wo weitere Einkaufsmöglichkeiten im VOLG, in der Bäckerei und in der Metzgerei bestehen. Von der Überbauung LAG-PIGN führt Sie regelmässig ein Shuttle-Bus (150m von der Wohnung entfernt) zu den Sportbahnen CRAP SOGN GION. Das Naherholungs-Gebiet beginnt direkt vor Ihrer Haustür.

Besichtigungen

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