Allgemeines

Die im Jahre 2007 erstellte, ursprünglich als 2.5-Zimmer Wohnung konzipierte Liegenschaft, wurde seinerzeit durch die heutige Besitzerin als Praxis umgestaltet und bis Ende Mai 2023 als solche betrieben. Der derzeitige Grundriss mit grosszügigem Empfang/Wartezimmer, Empfangs-Theke, zwei Behandlungszimmer, Blutentnahme-Raum, Gäste-WC und kleinem Abstellraum eignet sich ebenfalls sehr gut zum Betrieb eines Büros. Für die Umnutzung zu Wohnzwecken müssten noch gewisse Investitionen, wie der Einbau einer Küche und einer zusätzlichen Nasszelle, sowie das Entfernen von einzelnen Trennwänden ins Auge gefasst werden. Da die Anschlüsse für Wasser und Strom vorhanden sind und sich die Liegenschaft in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert, sind diese Aufwendungen jedoch überschaubar und die Wohnung könnte durch diesen Ausbau so nach dem eigenen Geschmack des künftigen Eigentümers eingerichtet werden.

Der grosszügige, gedeckte Sitzplatz befindet sich in einem verglasten Innenhof, welcher einerseits im nördlichen Bereich Schutz vom Strassenlärm und südlich vom gut frequentierten Bahnverkehr bietet. Aufgrund der während der Sommermonate vorhandenen Begrünung im besagten Innenhof, fühlt man sich trotz der zentralen Lage wie in einer abgeschirmten Oase der Ruhe. Im Untergeschoss bietet ein Kellerabteil zudem zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenplatz kann ebenfalls käuflich erworben werden. Sämtliche Räumlichkeiten werden über eine Bodenheizung mit Gas beheizt. Die Nasszelle verfügt über einen Mosaikstein-Boden, welcher teilweise auch bei den Wänden hochgezogen wurde. Die restlichen Räume sind mit einem schönen und sehr harten Sucupira-Parkettboden ausgestattet.

Die Wohn- und Geschäftsliegenschaft «Engelstrasse 1» liegt im Herzen von Wädenswil und bietet aufgrund ihrer äusserst zentralen Lage sowohl für die Nutzung als Praxis/Büroräumlichkeiten als auch für Wohnzwecke viele Vorzüge. So befindet sich die S-Bahnstation Wädenswil gleich unmittelbar hinter der Liegenschaft und ist innerhalb von nur einer Gehminute bequem erreichbar. Ebenso zeitnah erreicht man die anderen öffentlichen Verkehrsmittel, wie den Linienbus und die Schiffstation der Zürichsee Schifffahrtsgesellschaft.

Für Besucher oder Kunden, welche mit dem Auto anreisen, sind im Zentrum von Wädenswil genügend Parkmöglichkeiten in nächster Nähe vorhanden. Über die Autobahn-Ein- und Ausfahrt Wädenswil erreicht man die Stadtgrenze von Zürich in gerade mal 20 Fahrminuten.

Auch der naheliegende Zürichsee als Naherholungsgebiet liegt mit rund 100 Metern Entfernung direkt vor der Haustüre. Hier kann man an schönen Tagen über den Seeplatz flanieren oder ein erfrischendes Bad in der historischen Badeanstalt «Brettlibadi» geniessen. Zudem tragen die naheliegenden Einkaufsmöglichkeiten in den vielen umliegenden Fachgeschäften zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Verkaufspreise
2.5-Zimmer Wohnung               Fr.  820’000.00
Tiefgaragenplatz                       Fr.    40’000.00

Besichtigungen

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