Allgemeines

Der Name „MAISSEN“ ist weit über den Kanton Graubünden hinaus ein Begriff. Wohl kein anderer Architekt schafft es, den urtümlichen Bündner-Stil mit derart viel Liebe zum Detail zu pflegen. Die vielen traditionellen Elemente wie Holzstrickwände, Steindächer, Holz-Dachwasser-Rinnen sowie die hochwertigen Innenausbauten mit Echtholzküchen, Stein- und Parkettböden suchen ihresgleichen. MAISSEN pflegt noch die althergebrachte Architektur und Bauweise und ist an Charme und Philosophie kaum zu überbieten.

Bei diesem zum Verkauf stehenden MAISSEN-Einfamilienhaus (Erstwohnung) handelt es sich um ein absolutes Bijou in jeglicher Hinsicht. Das im Jahre 2021/22 erstellte, neuwertige 7.5-Zimmer MAISSEN-Haus mit Wellness-/ Fitnessbereich verfügt über eine Wohnfläche von 313 m², welche über 4 Geschosse angeordnet ist. Alle Geschosse sind mit einer hausinternen Personenlift-Anlage erschlossen, was das Haus vollumfänglich rollstuhlgängig macht. Die Liegenschaft verfügt über einen sehr exklusiven und hochwertigen MAISSEN-Ausbau mit Valserschiefer-Naturstein-Plattenböden und Riemenparkett. Alle Einbauten (Küche/Garderobe/Einbauschränke/Balkendecken etc.) wurden eigens durch die Firma Maissen aus einheimischer, gedämpfter Fichte hergestellt. Auch Teile des Mobiliars wie Betten, Nachtische, Schreibpulte etc. wurden entsprechend angefertigt.

Über die Sammelgarage der Überbauung LAG-PIGN gelangt man im hinteren Bereich zu der dazugehörenden Privatgarage mit abschliessbarem Garagentor. Die grosszügige Garagenbox bietet Platz für 5 bis 6 Fahrzeuge (inkl. Ladestation für Elektrofahrzeuge), Fahrräder, Kinderwagen und vieles mehr. Von hier aus begibt man sich entweder über eine Aussentreppe ins Freie (Erdgeschoss) oder über einen direkten Zugang in das grosszügige Entrée im Untergeschoss des Hauses mit vielen Einbauschränken. Nebst den Keller- und Technikräumen ist dem Untergeschoss auch ein grosszügiger Wellness-/ Fitnessraum mit Sauna (Finnisch/Bio Sauna), Dusche und Toilette angeordnet. Die Liegenschaft wird autonom über eine umweltfreundliche Luft/ Wasser-Wärmepumpe (Bodenheizung) betrieben. Zum Waschen stehen in der Waschküche 2 Waschmaschinen und ein Tumbler zur Verfügung.

Das Erdgeschoss verfügt über einen geräumigen Entrée-Bereich mit Einbaugarderobe, wo man seine Gäste empfangen kann. Von den beiden südlich angeordneten Schlafzimmern mit Ensuite-Bad (Dusche/WC/Lavabo) hat man Zugang zu den gedeckten Sitzplätzen mit wunderschöner Sicht auf See und Berge. Ebenso ist diesem Geschoss ein Büro angeordnet, welches auch als Gästezimmer genutzt werden kann. Im Obergeschoss befindet sich der eigentliche Wohnbereich mit einem grosszügigen Wohn-/ Esszimmer und einer offenen Küche (total über 70 m² Wohnfläche). Diesem sind nebst 3 grossen Balkonen mit schöner See- und Bergsicht ebenso eine Gäste-Toilette zugeschieden. Lassen Sie sich beim Lesen eines spannenden Buches oder beim Geniessen eines guten Glases Weines vor dem wohlig warmen Specksteinofen verzaubern. Die wunderschöne und mit modernen Geräten (Steamer etc.) ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen und verfügt über eine integrierte Bar-Theke mit Bar-Stühlen. Im Dachgeschoss schliesslich befindet sich das sehr grosszügige Master-Schlafzimmer mit separatem Vorzimmer, Ankleidebereich und Ensuite-Bad (Badewanne, Dusche, Doppellavabo, Dusch-WC). Diesem ist ein kleiner gedeckter Süd-Balkon angegliedert, von wo aus man das herrliche Panorama über Murschetg und in Richtung der Signina-Berggruppe geniessen kann. Zudem gibt es auf diesem Geschoss mit sichtbarer Fichtenholz-Dachkonstruktion ein weiteres grosses Schlafzimmer mit Ensuite-Bad (Dusche, Lavabo, WC). Von diesem hat man Zugang zu einem kleinen Estrich.Diese Traumliegenschaft mit 839 m² Grundstücksfläche ist Bestandteil der über die letzten Jahre entstandenen, einzigartigen MAISSEN-Überbauung LAG-PIGN. Diese ist als einziges Grundstück in der Überbauung völlig autonom (eigene Heizung, Strom- und Wasseranschluss). Die einzige Verbindung besteht über das subjektiv-dinglich verbundene Seegrundstück in der Mitte der Überbauung sowie die Tiefgarage mittels einer Miteigentümergemeinschaft, für welche eine jährliche Versammlung stattfindet. Von der grosszügigen, privaten Gartenanlage mit verschiedenen gedeckten Natursteinsitzplätzen geniesst man eine herrliche und unverbaubare Sicht auf den Badesee, die Natur und die umliegende Bergwelt. Durch die Überbauung fliesst ein kleines Bächlein in den im Zentrum der Überbauung angelegten Badesee LAG-PIGN (kleiner See auf Romanisch), welcher im Sommer zum Schwimmen und im Winter zum Schlittschuhlaufen einlädt. Einmalig, wo findet man sonst eine derartige Überbauung, in welcher einem ein kleiner See und die Bergwelt geradezu zu Füssen liegen?

Es besteht die Möglichkeit, das gesamte Inventar inkl. allen Einbauten, Betten mit Matratzen, Nachttischen, Esstisch mit Stühlen, Polstergruppe mit Salontisch, Aussenmöbel, Vorhänge etc. zu erwerben.

Kaufpreis
Einfamilienhaus    Fr.  5’500’000.–
Privatgarage         Fr.     200’000.–
Inventar                Fr.     100’000.–

Die Überbauung LAG-PIGN mit seinen total 10 Häusern befindet sich an ruhiger und sonniger Wohnlage ca. 700 m oberhalb der Talstation der CRAP SOGN GION-Bergbahn in Laax-Murschetg mit einigen Restaurants, einem VOLG und MEINI-Sport. Von hier aus erreichen Sie auch in wenigen Minuten Laax-Dorf, wo weitere Einkaufsmöglichkeiten im VOLG, in der Bäckerei und in der Metzgerei bestehen. Von der Überbauung LAG-PIGN führt Sie regelmässig ein Shuttle-Bus (150m von Haus entfernt) zu den Sportbahnen CRAP SOGN GION. Das Naherholungs-Gebiet beginnt direkt vor Ihrer Haustür.

Steuern
Laax geniesst das Privileg nicht nur die steuergünstigste Gemeinde im Kanton Graubünden zu sein, auch im Vergleich zu vielen Schweizer Gemeinden liegt sie in einem vorderen Bereich.

Im Zusammenhang mit dem Eigenmietwert gewährt die Gemeinde Laax allen Erstwohnungs-Besitzern einen Rabatt von 30% auf den Eigenmietwert. 

Der Bezug von Pensionskassengelder wird von Kanton zu Kanton verschieden besteuert. Der Kanton Graubünden ist in dieser Hinsicht sehr vorteilhaft.

Besichtigungen

Konnten wir Ihr Interesse wecken? Gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Objekt-Besichtigung zur Verfügung.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.