Charmantes Chalet im sonnigen Prättigau

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Grunddaten

Dieses wunderschöne Chalet mit 2 Wohneinheiten befindet sich an traumhafter und sonniger Wohnlage am Dorfausgang von Pany Richtung St. Antönien. Die leicht erhöhte Wohnlage Richtung Süd-Westen garantiert einen grandiosen und unverbaubaren Ausblick auf das Prättigau, die Davoser Berglandschaft und die Silvretta. Das 1942 erbaute Wohnhaus wurde im Jahre 2011 aufwändig und geschmackvoll modernisiert. So wurden die ursprünglichen Baumaterialien geschmackvoll mit modernen Elementen verknüpft und die Nordfassade sowie der gesamte Dachstock energetisch saniert (Minergie-Standard). Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche 3½-Zimmer-Wohnung (NWF 76 m²) mit Balkon und Gartensitzplatz. Im Ober- und Dachgeschoss ist eine grosszügige 5½-Zimmer-Maisonette-Wohnung (NWF 126 m²) untergebracht. Diese verfügt ebenfalls über einen Balkon und eine zusätzlich verglaste Terrasse, welche von der grosszügigen Dach-Lounge mit Schwedenofen zugänglich ist. Ebenfalls unter dem Dach befindet sich das moderne Elternschlafzimmer mit angrenzender Nasszelle (Dusche/WC/Lavabo). Im Untergeschoss des Hauses sind die Keller, die Waschküche und die Technikräume angeordnet. Nach einem Tag auf der Piste oder der Langlaufloipe kann man sich gemütlich im Wellnessraum mit Sauna und Dusche verwöhnen lassen.

Die Liegenschaft verfügt ebenfalls über eine grosszügige Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie über einen Autoabstellplatz. Verschiedene Sitz- und Liegeplätze, teils lauschig unter schattenspenden Bäumen, laden zum verweilen und geniessen des prächtigen Alpenpanoramas ein. Mittels kleiner Mauern/Trockensteinmauern, welche das abfallende Terrain auffangen, wurde vor dem Haus ein Kräuter / Gemüse- und Blumengarten angelegt.

Beide Einheiten können als Zweitwohnungen (Ferienwohnungen) genutzt werden. Die untere 3½-Zimmer-Wohnung ist derzeit vermietet und die Mieterträge tragen zu einem positiven Ergebnis im Zusammenhang mit der finanziellen Tragbarkeit bei. Die Wohnung könnte auf Wunsch selbstverständlich auch selber genutzt werden oder das bestehende Mietverhältnis übernommen werden.

Die Nähe zum Zentrum erlaubt es, die Bushaltestelle (Postauto), den Tourismusbus zum Skilift und der Langlaufloipe, die Restaurants sowie die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bequem zu Fuss zu erreichen.

Die Fraktion Pany liegt in der Gemeinde Luzein. Luzein ist eine Ortschaft im Mittelprättigau mit ca. 1’500 Einwohner und liegt ca. 1’250 m.ü.M. an sehr sonniger Lage. Im Sommer stehen Ihnen viele schöne Bike- und Wanderwege zur Verfügung und das Schwimmbad, eines der höchstgelegenen (unbeheizten) Freibäder Europas. Geniessen Sie nebst der herrlichen Abkühlung das traumhafte Bergpanorama. Im Winter finden sich in Pany viele attraktive Sportmöglichkeiten wie Skilift (www.skiliftpany.ch) mit Restaurant, Ski- und Schneeschuhtouren, Langlaufloipen, Winterwanderwege, Pferdeschleipffahrten etc. (www.pany-tour.ch) Das berühmte Skigebiet mit den Davos-Klosters Bergbahnen erreichen Sie mit öffentlichen oder privaten Verkehrsmitteln in ca. 25 – 30 min.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.

Angebot

Kaufpreis CHF 1'290'000.–
Verfügbar ab: Auf Anfrage

Immobilie

Referenz 2382
Adresse Panyerstrasse 45
7243 Pany
Schweiz
Grundstücksfläche 886 m2
Baujahr 1942

Eigenschaften

Aussicht Balkon Cheminée Garage Gepflegt Parkplatz

Distanzen

Kindergarten: 622 m
Unterstufe: 622 m
Oberstufe: 5'700 m
Einkauf: 84 m
Autobahn: 24'400 m
STADLER IMMOBILIEN AG
St. Gallerstrasse 54
8645 Rapperswil-Jona
Schweiz

Telefon +41 55 225 39 39