MAISSEN-Haus mit Sauna und Wellnessbereich

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Grunddaten

Allgemeines

Dieses wunderschöne zum Kauf stehende 7.5-Zimmer MAISSEN-Einfamilienhaus wurde im Jahre 1991 erstellt und durch einen Anbau gegen Osten hin im Jahre 2002 erweitert und dabei grösstenteils saniert. Auch deshalb präsentiert sich dieses Bijou in einem sehr guten und gepflegten Zustand und verfügt über ein grosszügiges Raumangebot, was sich auch für grössere Familien sehr gut eignet. Da die Liegenschaft noch vor der Annahme der Zweitwohnungs-Initiative erstellt wurde, kann diese sowohl als Erstwohnsitz als auch für Ferienzwecke (Zweitwohnung) genutzt werden. Der grosszügige und gepflegte Umschwung mit rund 1’000 m2 Landanteil bietet viel Privacy und Abstand zu der Nachbarschaft und bettet das Haus perfekt in die Landschaft ein. Der gemütliche Bereich mit der gedeckten Pergola und integriertem Aussencheminée eignet sich perfekt für schöne Stunden zusammen mit der Familie und/oder mit Freunden.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein grosser Sauna-/Wellness-Bereich mit Dusche und direktem Ausgang zum Garten. Zudem gibt es auf dieser Ebene ein Zimmer, welches sich auch gut für ein Büro oder einen Hauswirtschaftsraum eignet. Ein Keller, ein Luftschutzraum, der Heizraum (Ölheizung), die Waschküche sowie ein sehr grosser Disponibel Raum runden das Raumangebot ab.

Im Erdgeschoss befindet sich der eigentliche Hauseingang/Entrée mit eingebauter Garderobe, welcher auch direkt über die angebaute Einzelgarage zugänglich ist. Zudem können weitere Fahrzeuge im Freien und von der Witterung geschützt im Autounterstand parkiert werden. Aufgrund des seinerzeitigen Anbaus ist der Wohn-/Essbereich mit rund 70 m2 Wohnfläche äusserst grosszügig konzipiert. So kann die Möblierung je nach Wunsch des jeweiligen Besitzers sowohl im «alten» Bereich mit dem traditionellen Specksteinofen als auch im «neuen» Teil mit dem gemütlichen Cheminée frei gewählt werden. Die grosszügige MAISSEN-Küche lässt keine Wünsche offen und verfügt über einen weiteren Essbereich mit eingebautem Achtecktisch und über eine Spensa (Vorratsraum). Dieser Wohnebene ist zudem ein Gäste-WC mit Lavabo angegliedert.

Der Zugang für den Masterbereich mit Elternzimmer, Einbauschränken und Dusche/WC/Lavabo im Obergeschoss erfolgt über einen separaten Treppenaufgang im «neuen» Bereich der Liegenschaft. Von der Dusche her gibt es einen Zugang auf einen Balkon, welcher auch von der anderen Nasszelle im ursprünglichen Teil des Hauses erreichbar ist. Der restliche Bereich im «alten» Teil des Hauses verfügt über 3 Schlafzimmer mit Einbauschränken und eine grosse Nasszelle mit Badewanne/Dusche/WC und Doppellavabo. Diese Erschliessung erfolgt über einen eigenen Treppenzugang. Vom östlichen Lukarnen-Zimmer aus geniesst man eine herrliche Sicht über den Badesee von Brigels und in die umliegende Bergwelt.

Die Liegenschaft befindet leicht ausserhalb des Dorfkerns von Brigels und ist sehr ruhig und sonnig gelegen. Das Dorf mit seinen Läden und Restaurants ist aber trotzdem gut zu Fuss erreichbar und die Nähe zu den Bergbahnen und zum Badesee ist nahezu ideal.

Der Name „MAISSEN“ ist weit über den Kanton Graubünden hinaus ein Begriff. Wohl kein anderer Architekt schafft es, den urtümlichen Bündner-Stil mit derart viel Liebe zum Detail zu pflegen. Die vielen traditionellen Elemente wie Holzstrickwände, Steindächer, Holz-Dachwasser-Rinnen sowie die hochwertigen Innenausbauten mit Echtholzküchen, Stein- und Parkettböden suchen ihresgleichen. MAISSEN pflegt noch die althergebrachte Architektur und Bauweise und ist an Charme und Philosophie kaum zu überbieten.

Besichtigungen

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Angebot

Kaufpreis CHF 2'390'000.–
Verfügbar ab: Auf Anfrage

Immobilie

Referenz ec62fb8a-f7e3-11ea-a4df-005056bdbc06
Adresse Ruast 13
7165 Breil/Brigels
Schweiz
Etagen 3
Anzahl Gäste WC 1
Badezimmer 2
Zimmer 7.5
Baujahr 2002

Eigenschaften

Bergsicht Carport Cheminée Garage Kinderfreundlich Ruhig Sonnig
Stadler Immobilien AG
St. Gallerstrasse 54
8645 Rapperswil-Jona
Schweiz

Telefon +41 55 225 39 39