Grosszügige Dachwohnung mit Galerie an absolut ruhiger Lage

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Grunddaten

Allgemeines

Die 4½-Zimmer-Dach-Wohnung befindet sich im äusserst beliebten Curtiberg-Wohnquartier an erhöhter Lage in Wagen. Die absolut ruhige Wohnlage mit viel Privatsphäre sowie das angrenzende Naherholungsgebiet – der „Jonerwald“ mit vielen Waldwegen – werden von den Quartierbewohnern extrem geschätzt. 

Die Wohnung im Dachgeschoss mit einer Fläche von 121m² ist grosszügig konzipiert und verfügt über drei geräumige Zimmer, welche sehr gut möblierbar sind sowie zwei Nasszellen (mit Bad / WC / Lavabo und Dusche / WC / Lavabo).

Das Herzstück der Wohnung ist das grosse Wohnzimmer (mit Schwedenofen) und der grosszügige Essplatz sowie die halboffene Küche. Sie verschmelzen ineinander, sind aber dennoch gut voneinander getrennt. Durch das Wohn-/ Esszimmer gelangen Sie zudem auf den Balkon, auf welchem eine traumhafte Aussicht genossen werden kann.

Die offene Galerie ist vielseitig einsetzbar. So eignet sich diese z.B. als Homeoffice-Büro, Mal-/ Bastel-/ Spielzimmer u.v.m. Der abschliessbare Estrich rundet die Galerie gekonnt ab. 

Die zur verfügungsstehende gemeinschaftliche Gartenanlage inkl. Spielgeräten schmiegt sich optimal in die Umgebung und lässt genug Platz, damit sich die Kinder richtig austoben können.

Weiter zu der Wohnung gehören ein Keller im Untergeschoss sowie zwei Tiefgaragenplätze, welche im Verkaufspreis inklusiv sind. Ein Bastelraum (mit Tageslicht) inkl. Aussenparkplatz kann für total Fr. 35’000.– dazu erworben werden.

Die Gesamtüberbauung wurde kürzlich mit Glasfaser erschlossen und Anschlüsse für Elektro-Ladestationen in der Tiefgarage sind vorhanden. Zudem wurde bereits entschieden, dass die Öl-Heizung im Frühling 2024 mit einer neuen umweltfreundlichen Erdwärmepumpen-Heizung ersetzt wird. Vor kurzem wurden alle Fenster der Dachwohnung ersetzt, somit dürfen die neuen Eigentümer künftig mit tiefst möglichen Heizkosten rechnen. 

Besichtigungen

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Objekt-Besichtigung zur Verfügung.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Angebot

Kaufpreis CHF 795'000.–
Verfügbar ab: Auf Anfrage

Immobilie

Referenz 04fbf4a9-d55d-11ee-afda-0a4bde28e6f6
Adresse Curtibergstrasse 115
8646 Wagen
Schweiz
Badezimmer 2
Zimmer 4.5
Nutzfläche 121 m2
Renovationsjahr 2021

Eigenschaften

Balkon Bergsicht Cheminée Garage Gepflegt Kinderfreundlich Parkplatz Ruhig Sonnig Waschmaschine
Stadler Immobilien AG
St. Gallerstrasse 54
8645 Rapperswil-Jona
Schweiz

Telefon +41552253939