MAISSEN-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Allgemein

Leicht erhöht oberhalb des Dorfkerns von Brigels verkaufen wir an attraktiver Wohnlage ein wunderschönes MAISSEN-Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung.

Der Name «MAISSEN» ist weit über die Grenzen Graubündens hinaus ein Begriff. Kaum ein anderer Architekt versteht es, den ursprünglichen Bündner Stil mit so viel Liebe zum Detail zu pflegen. Traditionelle Elemente wie Holzstrickwände, Steindächer, hölzerne Dachwasserrinnen sowie hochwertige Innenausbauten mit Echtholzküchen, Stein- und Parkettböden suchen ihresgleichen. MAISSEN steht für gelebte alpine Architektur, zeitlose Bauweise und einen Charme, der in dieser Form selten geworden ist.

Die 2001 erstellte Liegenschaft präsentiert sich in einem sehr gepflegten und gut unterhaltenen Zustand. Sie liegt ruhig am Ende einer Sackgasse und grenzt direkt an die Landwirtschaftszone. Dank der leicht südlichen Hanglage geniesst man einen herrlichen, unverbaubaren Blick in die Natur, in Richtung Brigelser Badesee und auf die umliegende Bergwelt. Sowohl die Hauptwohnung im Ober- und Dachgeschoss als auch die Einliegerwohnung im Erdgeschoss gelten als altrechtliche Wohnungen, da sie vor der Annahme der Zweitwohnungsinitiative am 11. März 2012 erstellt wurden. Damit können beide Einheiten frei als Erst- oder Zweitwohnsitz genutzt oder vermietet werden.

Dieses Bijou überzeugt durch ein vielseitiges Raumangebot, eine durchdachte Aufteilung der Wohn- und Nebenräume sowie attraktive Aussenflächen. Die Kombination aus Hauptwohnung und zusätzlicher Wohneinheit eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für eine Familie mit erhöhtem Platzbedarf, als Mehrgenerationenhaus, für Gäste oder zur separaten Nutzung beziehungsweise Vermietung der Einliegerwohnung.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet damit eine angenehme interne Gliederung mit viel Privatsphäre. Bewohner und Gäste werden über einen grosszügigen Eingangsbereich mit angrenzendem Korridor und Einbaugarderobe empfangen. Das Herzstück dieser Wohnebene bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Für besondere Wohnatmosphäre sorgt der Schwedenofen mit Wärmefach und Specksteinabdeckung. Der teilweise offene Galeriebereich über dem Wohn- und Essraum vermittelt zusätzliche Grosszügigkeit und ein luftiges Raumgefühl.

Der gemütliche Essplatz ist mit einer Einbausitzbank sowie einem Esstisch und Stühlen im typischen Maissen-Stil ausgestattet. Direkt angrenzend befindet sich die grosszügige Echtholzküche mit Specksteinabdeckung, die viel Stauraum und ausreichend Arbeitsfläche bietet. Vom Wohnbereich aus gelangt man sowohl auf den Balkon als auch auf den grosszügigen Aussensitzplatz. So stehen gleich zwei attraktive Aussenbereiche zur Verfügung, welche den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie erweitern und herrliche Ausblicke in die Berglandschaft eröffnen. Auf dieser Wohnebene befinden sich zudem ein grosses Schlafzimmer mit Einbauschränken und Schreibtisch sowie eine Nasszelle mit Dusche, Badewanne, WC und Lavabo.

Über eine schmucke Treppe mit Malenco-Trittplatten gelangt man ins Dachgeschoss der Hauptwohnung. Hier sind ein weiteres Schlafzimmer, ein offenes Galeriezimmer sowie eine zweite Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo angeordnet. Bei Bedarf liesse sich der Galeriebereich teilweise schliessen, sodass aus dem offenen Raum entweder ein grosses abgeschlossenes Zimmer oder zwei kleinere Schlafzimmer geschaffen werden könnten. Dadurch liesse sich die Wohnfläche funktional noch besser nutzen.

Im Erdgeschoss befindet sich die separate 3.5-Zimmer-Einliegerwohnung, die sowohl über eine interne Treppe als auch über eine Aussentreppe mit eigenem Eingangsbereich erschlossen ist. Die grosszügige Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Schwedenofen, das direkt an den Essbereich und die offene Küche anschliesst. Der Essplatz ist mit einer Eckbank, einem Tisch und Stühlen im Maissen-Stil ausgestattet.

Die beiden hellen Zimmer mit Einbauschränken – eines davon zusätzlich mit Schreibtisch – können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Der von aussen zugängliche Entrée-Bereich mit eingebauter Garderobe bietet viel Platz für Jacken und Schuhe. Eine Nasszelle mit Badewanne, Dusche, WC und Lavabo ergänzt das Raumangebot. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den grosszügigen Sitzplatz mit Gartenanteil, von wo aus sich eine wunderschöne Sicht in die Natur geniessen lässt.

Dank der eigenständigen Raumaufteilung eignet sich die Einliegerwohnung ideal für Familienangehörige, Gäste oder zur separaten Vermietung. Gleichzeitig sind beide Wohneinheiten über das interne Treppenhaus miteinander verbunden, sodass bei Bedarf auch eine gemeinsame Nutzung des gesamten Hauses möglich ist.

Ein besonderes Extra befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss: Die private Sauna schafft einen zusätzlichen Rückzugs- und Wellnessbereich im eigenen Zuhause. Ergänzt wird das grosszügige Platzangebot durch den Technikraum mit Erdsonden-Wärmepumpenheizung und Waschmaschine/Tumbler sowie zwei separate Kellerräume, die wertvolle Abstell- und Lagermöglichkeiten für beide Wohneinheiten bieten.

Dieses wunderschöne MAISSEN-Einfamilienhaus vereint grosszügiges Wohnen mit hoher Flexibilität. Zwei vielseitig nutzbare Wohneinheiten, eine Doppelgarage mit zusätzlichen Aussenparkplätzen, eine private Sauna, grosszügige Nebenräume sowie mehrere attraktive Aussenbereiche schaffen ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohn- und Lebensmodelle. Die charakteristische Architektur und die harmonische Einbettung in die alpine Umgebung verleihen dieser Liegenschaft zusätzlichen Charme und eine besondere Ausstrahlung.

Das Haus wird mit dem gesamten Inventar inkl. allen Einbauten, Betten mit Matratzen, Nachttischen, Esstisch mit Stühlen, Polstergruppe mit Salontischen, Vorhänge, Kissen, Geschirr etc. mitverkauft.

Besichtigungen

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